世茂服务港交所挂牌上市 总市值位列上市物业股第三位

港股物企上市企业再添“头部公司”。10月30日，世茂服务控股有限公司（00873.HK ，以下简称“世茂服务”）正式在香港联合交易所主板挂牌上市，总市值位列上市物业股的第三位。本次上市共发行5.88亿股，每股定价16.6港元，共募集资金约110亿港元（超额配股权行使后）。世茂集团（00813.HK）董事局副主席、总裁，世茂服务董事局主席、执行董事许世坛在上市仪式上表示，世茂服务已驶入发展快车道，上市对于世茂服务而言，是一个全新的起点，有信心继续保持有品质的高速增长。地产分析师严跃进向《中国经营报》记者表示，对于世茂服务来说，上市进一步体现了企业的能力，尤其是物业服务板块的能力，有助于后续此类企业的融资等工作。而对于此类上市来说，本身利好后续投资者对世茂各产业的关注，尤其是住宅和商业办公等的发展。抓住上市窗口期从6月29日递表至今，世茂服务上市用时123天，位列目前物业股上市速度第二位。“本质上还是因为世茂的功底比较扎实，所以有类似的表现。另外，也说明其在上市方面做好了功课，抓住了这一波物业股上市的窗口期。”严跃进称。据了解，世茂服务本次IPO所得款净额约65%将用于通过多种渠道继续扩大业务规模，其中约55%将用于收并购，约10%将用于建立及推出城市管理服务；IPO所得款净额约15%将用于增值服务；约5%将用于升级信息技术系统；约5%将用于吸纳及培养人才；约10%将用于营运资金。截至10月30日收盘，世茂服务保住发行价16.6港元。在严跃进看来，股价波动是正常现象。“10月30日大盘确实有波动，也会影响物业股。当然，世茂服务本身基础扎实，后续还是有新的成长机会的。”值得一提的是，伴随着此次上市钟声敲响，许氏家族继世茂集团、世茂股份（600823.SH）后，迎来第三个上市平台。Wind数据显示，截至10月30日收盘，世茂集团总市值为983亿元，世茂股份总市值217.19亿元，世茂服务总市值391亿元，由此计算，三家上市平台总市值合计高达1591.19亿元。在严跃进看来，拥有多个板块的上市公司，体现了企业较好的成长性。一方面，这有利于改善企业的形象。另一方面，这些平台之间能够发生协同效应，各个板块相互支持。尤其是物业服务板块，对于其他住宅板块的支持力度比较大，有利于企业成长性和后续竞争力的提升。

第三方收入占比超七成

公开资料显示，世茂服务为世茂集团旗下的综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有超过15年的物业管理经验。公司重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心高能级城市群。按合约项目计算，公司业务覆盖中国26个省份108个城市，77%的在管项目位于一线、新一线及二线城市，物业类型涵盖住宅、政府及公共设施、学校、康养中心及医院、机场候机室贵宾厅等多元业态。截至10月12日，世茂服务在管面积1.018亿平方米，在管物业393项，合约面积1.443亿平方米，合约物业615项。从具体项目来看，截至2020年6月30日，公司来自独立第三方开发的管理面积为3247万平方米，占总在管面积的37.9%；来自独立第三方的收入占比高达70.5%。截至2020年6月30日，世茂服务实现收入15.65亿元，同比增长85%，净利润达2.55亿元，同比增长134%。引入红杉腾讯战投值得一提的是，在递交上市申请前，世茂服务成为了红杉资本中国基金在内地物管行业的首家投资标的。红杉中国与腾讯共计投资2.44亿美元，约合17.28亿元人民币。腾讯投资董事总经理夏尧表示：“物业管理作为重要的线下入口级场景，关系到民生的方方面面。我们看到万亿规模的物管市场具有较大的长期发展潜力和较高的天花板，未来集中度将持续提升。同时，数字化转型正在成为各行各业的新趋势。我们将以C2B的独特优势和企业服务能力，与世茂服务携手打造更先进的智慧物业解决方案。”据悉，红杉资本中国基金与腾讯将运用在云计算、大数据、物联网等科技领域的优势，推动世茂服务信息化和数字化升级，在以城市管理服务为核心的“智慧城市”领域开疆扩土，并助力行业数字智慧化发展。此外，红杉中国拥有的丰富社区商业资源，以及在医疗健康、工业科技、消费升级等多个领域的前瞻布局，将扩充世茂服务社区增值服务的品类和能力，携手构建多元服务生态。