第三业务板块收入增长4倍,世茂服务“闯关”

发布时间:2022-09-07  来源:21世纪经济报道

       在房地产行业整体下行,叠加疫情持续影响下,物业服务行业也面临一定的挑战和困难,主要体现于业绩增速放缓和盈利能力下滑。

       作为行业头部企业,世茂服务(0873.HK)因应此前的战略布局与调整,在这样的大环境下,依然获得了营收与在管面积的稳步增长。

       根据2022年中报,2022年上半年,世茂服务营业收入42.66亿元,同比增长12.9%;毛利11.14亿元,归母净利润1.40亿元。

       期内,世茂服务合约面积3.33亿平方米,同比增长39.3%;在管面积2.56亿平方米,同比增长46.2%,在管项目达到915个,覆盖全国98个城市,涵盖住宅、高校园区、医院、公建、产业园等多元业态。

       一个数字可以说明世茂服务在城市服务的增长速度:2022年上半年,城市服务业务收入6.71亿元,同比增长400.0%,收入占比15.8%,已经超越非业主增值服务,成为世茂服务第三大的收入和利润来源,城市服务战略布局初现成效。


       城市服务收入增长4倍


       从中报披露的情况来看,为了应对业绩增速放缓和盈利能力下滑压力,物业服务企业积极寻找新的增长点。

       世茂服务早已调整了战略,大力拓展除综合物业管理、社区增值服务之外的第三大业务板块——城市服务。世茂服务持续优化收入结构,进而降低对母公司的业务依赖度。在保持营收增长的同时,半年来,世茂服务非业主增值服务收入3.22亿元,收入占比逐年降至7.5%。战略转型初显成效。

       2021年10月29日,在上市一周年之际,世茂服务就喊出了“城市大管家”的城市服务定位。自2020年以来,世茂服务开始探索城市服务,目前在城市服务收入达到了4倍的增长速度,成为世茂服务第三大收入、利润来源。具体来看,在与金沙田科技等市政环卫龙头企业合作后,世茂服务立即对其进行组织融合、业务整合和运营提升。

       经过2021年的磨合与提升,世茂服务城市服务的综合能力逐渐发展起来,具备了在全国推广业务的管理基础和人才队伍储备。

       一个事实是,借助金沙田科技等企业在城市服务、环卫业态的优势地位,以及快速构建的城市服务业务发展能力,世茂服务正扩大市场占有率,快速匹配公司的发展战略,快速做大做强城市服务业务。

       2022年上半年,世茂服务新增城市服务项目33个,中标总金额合计高达10.52亿元,获取多个千万级乃至超亿元的大型城市服务项目。其中,陕西蓝田县、洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额达3.48亿元、1.22亿元;贵州毕节市金海湖新区城区环卫作业市场化服务项目总金额达1.20亿元。

       值得一提的是,在拓展宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样本城市项目的基础上,世茂服务城市服务产品继续在全国范围内“多点开花”,2022年以来,世茂服务独立拓展了多个城市综合服务项目,成功进驻武汉恩施街、苏州郭巷街道、西安南院门街道、嘉善归谷智造小镇等多个项目,在城市综合治理、智慧停车建设运营等方面有了新的业务突破,继续赋能美好城市生活。


       新蓝海:高校服务


       随着房地产行业下行,世茂服务更加注重内生式增长,直面行业挑战和市场竞争,依然取得了非常优异的外拓成绩。

       2022年上半年,世茂服务新增合约面积3060万平方米,同比增长12.9%。世茂服务也在加大对住宅业态的拓展力度,新增住宅项目合约面积占比达51.7%,为增值服务的发展创造了更多用户和空间;新增非住宅项目合约面积中,高校类项目合约面积占比达32.8%,凸显了世茂服务与浙大新宇融合效果显著。

       截至2022年6月30日,世茂服务在杭州、福州、武汉、天津等四大一级中心城市合约面积合计高达6710万平方米,其中,以杭州单城市为例,合约面积由2021年底的1541万平方米,进一步增加到2156万平方米,成为项目密度和服务浓度最高的城市。

       从中可以看出,世茂服务继续执行集中化策略,深耕中心城市,有助于世茂服务提升管理浓度和业务密度,提升区域综合实力,不仅达到降本增效的效果,也为市场拓展和增值服务创造更多的空间和可能。这其中,随着世茂服务的数字化建设逐步落地项目,也为世茂服务加速获取项目有所加持。

       其中,半年来,世茂服务高校外拓新增物业管理服务及增值服务项目合计45个,新增合约建筑面积570万平方米,获得多个合同金额高、示范效应强的高校园区标杆项目,如北京中医药大学良乡及和平街校区、西交利物浦大学太仓校区、北京语言大学、江西财经大学等。世茂服务区域公司密切协同浙大新宇,开拓河南、广东等新市场,成功中标多个优质高校园区服务项目。

     “物业服务行业依然是广阔的蓝海,长期向好的趋势没有改变。”世茂服务执行董事兼总裁叶明杰如此认为。

     (21世纪经济报道 作者:唐韶葵 编辑:张伟贤)